Das Einfamilienhaus in Wriezen wird von Fahl Immobilien Makler und Gutachter aus Strausberg verkauft.

Auf einer Ebene mit extra Platz im wohnlich ausgebauten Keller

In einer ruhigen Anliegerstraße liegt vielleicht Ihr neues Heim. Das mit Vollkeller errichtete Einfamilienhaus verfügt auf einer Ebene über 4 Zimmer, ein kleines Bad und eine Einbauküche. Im Keller des Hauses befindet sich eine Tiefgarage.  Im Jahr 1975 fertiggestellt, wurde dieses Haus bereits von außen modernisiert und könnte mit Anpassungen im Innenbereich sofort bezogen werden.

Merkmale:Wohnfläche ca. 100 m², Keller ca. 100 m², 4 Zimmer, große überdachte Terrasse, Einbauküche, Tiefgarage im Keller, Grundstück 599 m² zusätzlich ca. 242 m² Pachtland, Baujahr ca.1975, Brennwert-Gasheizung 2005, Arbeits-/ Gästezimmer und Bad im teilweise wohnlich ausgebauten Keller, verfügbar: nach Vereinbarung

Kaufpreis:  225.000 EUR ohne zusätzliche Käuferprovision

Energieausweis:  bedarfsorientiert Endenergiebedarf 222.5 kWh/ (m².a); Klasse G Hauptenergieträger: Gas, Baujahr laut Energieausweis: 1975, Baujahr Wärmeerzeuger 2005, ausgestellt am 14.07.2022, gültig bis 13.07.2032

Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für die Richtigkeit kann keine Gewährleistung übernommen werden. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.

 

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Anliegerstraße in Wriezen gelegen, wartet der ca. 1975 erbaute Einfamilienhaus mit Vollkeller auf seine neuen Besitzer. Bereits von der Straße aus wirkt die attraktive Fassade einladend und erfreut das Auge. Hier wurde im Laufe der Sanierung bereits eine Wärmedämmung eingebaut. Mit seiner leuchtend gelben Farbgebung ist das Haus eines der hübschesten Häuser der Straße.

Nachdem das Auto in der Tiefgarage eingeparkt wurde, erreichen Sie über eine Treppe den Wohnbereich des Hauses. Vom kleinen Vorflur für die Garderobe wird der eigentliche Flur erreicht, von dem fast alle Zimmer abgehen. Hier im linken Teil des Hauses, befindet sich der Schlafbereich mit 3 Zimmern. Eines der Kinderzimmer wurde als Durchgangszimmer gestaltet, was sicher mit kleinen Änderungen im Grundriss aber geändert werden kann. Auf der rechten Hausseite befinden sich die Wohnbereiche und das Bad. Während der Bauphase entschieden sich die Eigentümer das Bad etwas kleiner zu gestalten und den gewonnenen Platz für einen zentralen Essbereich hinter der Küche zu nutzen. Das Duschbad ist zwar klein, wurde aber vor kurzem schick modernisiert. Die Einbauküche und das großzügig gestaltete Wohnzimmer komplettieren den Wohnbereich.  Die große Terrasse wurde von den Eigentümern verkleidet. Ob dies so bleiben muss entscheiden Sie. 

Im Keller befinden sich, neben der großen Tiefgarage, ein wohnlich ausgebauter Teil, der bisher als Gästezimmer und Büro genutzt wurde. Dieser sind natürlich beheizt.  Ein Abstellraum und das Duschbad komplettieren den großzügigen Kellerbereich.

Beheizt wird das Gebäude durch eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2005. Ob der vorhandenen Holzvergaser noch genutzt werden darf, kann an dieser Stelle nicht gesagt werden. Dies kann sicher der örtliche Schornsteinfeger in einem gemeinsamen Ortstermin bestimmen.   

Bilder sagen hier mehr als tausend Worte, machen Sie sich einfach selbst ein Bild und nutzen einen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie, dass die hier gezeigten Bilder mit Weitwinkeltechnik aufgenommen wurden, der einen veränderten Raumeindruck ermöglichen kann. Bitte fordern Sie daher einen bemaßten Grundriss an.   

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Wriezen in einer ruhigen unbefestigten Anliegerstraße. Die angrenzende Bebauung besteht aus Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zum Ortszentrum von Wriezen ist ca. 1 km entfernt und fußläufig gut zu erreichen.

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    Einfamilienhaus in Wriezen
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