Die 1997 erbaute Doppelhaushälfte besticht durch seine durchdachte Grundrissgestaltung und ist durch Ausnutzung der architektonischen Möglichkeiten ein regelrechtes Raumwunder. Alles erscheint größer, als es die 109 m² Wohnfläche erwarten lassen.
Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Der Keller ist zum Teil wohnlich ausgebaut und wurde bisher überwiegend als Arbeitsbereich im Homeoffice genutzt.
Merkmale: Wohnfläche ca. 109 m² ca. 54 m² Nutzfläche im Keller, 4 Zimmer, überdachte Terrasse, Einbauküche, Grundstücksanteil 357 m², Baujahr 1997, Brennwert-Gasheizung 2017, verfügbar: voraussichtlich Mai 2023
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und wurde 1997 in Holzständerbauweise errichtet. Die nahezu ideale Grundrissgestaltung bewirkt ein Raumwunder. Darin befinden sich 3 Zimmer, eine großzügige Wohnküche, ein Wannenbad im Dachgeschoss sowie ein Gästebad mit Dusche im Erdgeschoss zudem ein massiver Vollkeller mit einer Nutzfläche von ca. 54 m².
Das Gebäude verfügt über ein zentrales Treppenhaus in alle Wohnebenen und den Keller. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer inklusive attraktiver Einbauküche mit Zugang zum Garten. Ergänzt wird es durch ein derzeit als Büro genutztes Zimmer und das Bad mit Dusche.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 Zimmer und das Badezimmer mit Badewanne. Aufgrund der Größe des Badezimmers erscheint eine Installation einer zusätzlichen Dusche möglich. Nach einer Umgestaltung des Grundrisses wurden die bisherigen 3 Zimmer in ein großzügiges Kinderzimmer mit ca. 20 m² Wohnfläche und in ein etwas kleineres Schlafzimmer mit ca. 12 m² neu aufgeteilt.
Abstellmöglichkeiten und zusätzliche Optionen befinden sich im Kellerbereich. Neben einem ca. 27 m² großen wohnlich ausgebautem Raum stehen 2 weitere Räume zur Verfügung. Der Keller ist beheizbar. Im Keller des Nachbarhauses trat ein Wasserschaden auf, der bereits getrocknet wurde. Derzeit warten die Eigentümer auf die Firmenzusagen für die letzten Arbeiten zur Wiederherstellung des bisherigen Zustandes. Beheizt wird das Haus über eine 2017 neu installierte Gas- Brennwert-Therme im Spitzboden. Der gedämmte Spitzboden bietet zudem weitere Abstellmöglichkeiten.
Das angebotene Haus liegt auf einem nach dem Wohneigentum geteilten Grundstück mit 626 m² Fläche. Der Anteil am Grundstück beträgt 357/626 Miteigentumsanteile. Ein Pool zwischen den Terrassen als Gemeinschaftseigentum rundet das attraktive Angebot ab. Der Garten ist ausreichend groß, um sich zu verwirklichen und eigene Ideen einzubringen. Um Fahrräder und Gartengeräte unterzustellen, wurden bisher zwei Geräteschuppen genutzt. Davor wäre ein idealer Platz für ein Carport.
Die Eigentümer befinden sich derzeit in Bauvorbereitungen für ein neues Einfamilienhaus und können die Immobilie vermutlich im Mai 2023 übergeben. Mehr Details dazu gerne in einem persönlichen Gespräch.
Bitte beachten Sie, dass die hier gezeigten Bilder mit Weitwinkeltechnik aufgenommen wurden, der einen veränderten Raumeindruck ermöglichen kann. Bitte fordern Sie daher einen bemaßten Grundriss an. Sollten sich mehrere Interessenten zeitnah zu einem Kauf entschließen, wird der Käufer im Gebotsverfahren ermittelt.
Lage
Die Immobilie liegt in Berlin- Alt-Hohenschönhausen in einem Siedlungsgebiet, das durch Ein- und Zweifamilienhäuser mit Gärten geprägt ist. Der Lebensmitteleinkauf und weitere Geschäfte sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Der S-Bahnanschluss Gehrenseestraße liegt nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt. Das beliebte Ausflugsgebiet „Falkenberger Krugwiesen“ werden Sie und Ihre Kinder lieben.
Kitas und Schulen sind in direkter Umgebung vorhanden.