Das Einfamileinhaus in Rehfelde OT Werder wird von Fahl Immobilien Makler und Gutachter aus Strausberg verkauft. GErne verkaufe ich über mein Maklerbüro auch Ihr Einfamilienhaus, Ihre Eigentumswochung oder Ihr Grundstück.

In ruhiger Lage in beliebten Rehfelder Ortsteil Werder am Rande der Märkischen Schweiz befindet sich dieses Einfamilienhaus auf riesigem Grundstück. Es verfügt über 5 Zimmer und einen gradlinigen Grundriss.  Bisher wurden kaum Modernisierungen im Innenbereich vorgenommen. 

Merkmale:  Wohnfläche ca. 104 m², ca. 28 m² Ausbaureserve, 5 Zimmer, Teilkeller, Nebengelass, Grundstück 4.495 m², Baujahr vermutlich 1955, Ofenheizung, verfügbar: nach Vereinbarung

Kaufpreis:   230.000 EUR ohne zusätzliche Käuferprovision

Energieausweis:   bedarfsorientiert Endenergiebedarf 368,8 kWh/(m².a); Klasse H Hauptenergieträger: Kohle, Baujahr laut Energieausweis: 1955 Baujahr Wärmeerzeuger vor 1979 ausgestellt am: 14.07.2022 gültig bis 13.07.2032

Objektbeschreibung

Das vermutlich* 1955 erbaute Einfamilienhaus in Massivbauweise verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104 m², die sich auf zwei Etagen aufteilen. Beheizt wird das Haus durch Kachelöfen, die eine ganz besondere Wärme spenden. Eine Umrüstung auf eine Gasheizung ist durch die in der Straße liegende Gasleitung machbar.

Das Erdgeschoss wird über die von der Straße abgewandte Hausseite betreten. Über einen Flur werden fast alle Zimmer des Erdgeschosses, sowie die Treppen zum Keller und zum Dachgeschoss erreicht. Lediglich das jetzige Schlafzimmer und das Bad sind über Durchgangszimmer erreichbar.  Küche, Kinderzimmer und das Wohnzimmer vervollständigen das Erdgeschoss.

Über eine Treppe erreicht man das Dachgeschoss. Hier werden alle Zimmer ebenfalls über einen zentralen Flur aus erreicht. Neben zwei kleinen Zimmern, kann im noch nicht ausgebauten Dachboden ein weiteres Zimmer entstehen. Oder die zusätzliche Fläche wird bei einer Neuaufteilung der Räume genutzt.

Besonders hervorzuheben sind die noch gut erhaltenen alten Holzdielen, hier würde eine Aufarbeitung bestimmt lohnen. Bisher wurden die Fenster und die Eingangstür, sowie die Dacheindeckung samt Unterspannbahn erneuert.

Vervollständigt wird das Haus durch den Teilkeller, der neben den Kohle- und Holzvorräten die Hausanschlüsse beinhaltet. Das Haus ist mit Trinkwasser, Abwasser, Telefon erschlossen. Die Stromleitung ins Haus wurde bereits erneuert, ein Glasfaseranschluss ist beantragt.

Der Außenbereich besticht durch das imposante großzügige Grundstück, welches mit seinen 4.495m² eine heute nur selten zu findende Größe aufweist. Kein Nachbarhaus grenzt an dieses wunderbar ruhige Fleckchen Erde. Ob das bestehende Nebengelass noch erhalten werden kann, müssen Sie entscheiden. Lohnenswert wäre es.  

Bilder sagen hier mehr als tausend Worte, machen Sie sich einfach selbst ein Bild und nutzen einen Besichtigungstermin, um sich beeindrucken zu lassen.

Bitte beachten Sie, dass die hier gezeigten Bilder mit Weitwinkeltechnik aufgenommen wurden, der einen veränderten Raumeindruck ermöglichen kann. Bitte fordern Sie daher einen bemaßten Grundriss an. 

Bei hoher Nachfrage halten wir uns vor den Käufer über ein Gebotsverfahren zu ermitteln.  

 

Lage

 

Das Einfamilienhaus befindet sich im Rehfelder OT Werder als letztes Haus in der Straße ca. 80 m vom nächsten Haus entfernt. Die angrenzende Bebauung besteht aus Einfamilienhäusern. In Rehfelde befinden sich 2 Kitas und Tagesmütter . Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Rehfelde sowie in den nächsten umliegenden Orten. Es besteht eine Busverbindung nach Rehfelde. Vom dortigen Bahnhof besteht eine Regionalbahnverbindung bis nach Berlin.

 

  • Das Baujahr beruht auf einer Schätzung der Eigentümerin und Erinnerungen der ehemaligen Bewohner des Hauses. Es wurde seitens des Maklers keine Recherche zum Baujahr vorgenommen.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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    Ruhe und Weite für Naturliebhaber- Rehfelde trotzdem ganz nah. Im Gebotsverfahren
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