Fahl Immobilien Ihr Immobilienmaklerund Gutachter in Strausberg zeigt die Attraktivität von Bildern anhand des Einfamilienhaus in der Nähe von Strausberg mit großem Garten. Die Immobilie besticht duch die leuchtend gelbe Farbgebung der Fassade die in Zusammenhang mit dem grünen Garten und den beeindruckenden Wolkenformationen ein ideales Exposébild ergibt.

Immobilie verkaufen

Soll ich, wenn ich eine Immobilie verkaufe, einen Immobilienmakler beauftragen oder den Hausverkauf vielleicht doch privat durchführen? Mit dieser Frage beschäftigen sich viele Immobilieneigentümer, wenn es um den Verkauf der eigenen Immobilie geht. Verkäufer die sich jedoch ohne Erfahrung im Immobilienverkauf zum Privatverkauf entscheiden, nehmen so einige Risiken in Kauf und  erzielen dabei häufig einen Verkaufspreis weit unter dem möglichen Höchstpreis. Aus diesem Grund empfiehlt es sich, einen Immobilien Makler zu beauftragen.

Warum mit Immobilienmakler verkaufen

Ein Immobilienmakler wie Fahl Immobilien verkauft Ihr Haus seriös, professionell und erzielt den bestmöglichen Marktpreis. Dabei übernehme ich den kompletten Verkaufsprozess, sodass Sie beim Hausverkauf keine Fehler machen können, die den erfolgreichen Ablauf in Gefahr bringen. Dennoch sind sich Hausbesitzer oft unschlüssig, wenn es um die Beauftragung eines Maklers fürs Haus geht. Welche Vorteile hat der Hausverkauf mit einen Immobilien Makler wirklich? Was Sie ein Makler tatsächlich kostet und welche Aufgaben der Immobilienmakler wie Fahl Immobilien beim Verkauf für Sie übernimmt, möchte ich Ihnen kurz darstellen.

Jahrelange Erfahrung im Verkauf hat nur der Immobilienmakler

Der größte und wertvollste Vorteil des Hausverkaufes über einen Immobilien Makler besteht in seinen Kenntnissen und der jahrelangen Erfahrung. Sicherlich klingen diese Vorteile im ersten Moment sehr banal und veranlassen Sie als Verkäufer nun nicht sofort einen Immobilienmakler einzuschalten. Sie wirken sich jedoch proportional auf den zu erzielenden Verkaufspreis der Immobilie aus. Als Immobilienmakler kann ich gegenüber einem privaten Verkäufer eine professionelle Immobilienbewertung durchführen. Im Regelfall bewerte ich als Immobilienmakler und Gutachter alle zwei Wochen eine Immobilie und kenne somit den kompletten regionalen Markt. Eine Einschätzung, welcher Verkaufspreis realistisch ist, wird somit nicht nur aus statistischen Werten abgeleitet, sondern ist immer auch individuell auf Ihre Immobilie abgestimmt. Eine Exaktheit, die Sie bei einer Immobilienbewertung per Mausklick nicht bekommen können. Die dort ermittelten Werte sind lediglich Durchschnittswerte der Anzeigen auf Immobilienportalen und entsprechen nicht den tatsächlich erzielten Verkaufspreisen.

Professionelle Immobilienbewertung gefragt

Viele private Immobilienverkäufer werten ihr Haus entweder viel zu gering oder zu hoch ein. Die emotionale Bindung zum Objekt führt oft zu überzogenen Preisvorstellungen. So wird die Immobilie häufig zum „Ladenhüter“ und Kaufinteressenten werden warten, bis der Preis einer Immobilie nach und nach gesenkt wird.  Oder die Preisvorstellung liegt deutlich unter dem erzielbaren Marktwert. Ich hatte einen Fall, in der eine Immobilie privat an den Nachbarn verkauft werden sollte und die Preisvorstellungen der Verkäufer auf Absprachen von vor 5 Jahren beruhten. Mit meiner Hilfe wurde die Immobilie letztendlich zum Marktpreis für 350.000 EUR und nicht für den abgemachten Preis von 220.000 EUR verkauft. Eine kostenlose Immobilienbewertung beugt diesem Problem vor. Liegt Ihnen bereits ein konkretes Angebot vor, dass auch dem Wert Ihrer Immobilie entspricht, empfehle ich Ihnen selbstverständlich dieses anzunehmen.

Höherer Kaufpreis mit professioneller Vermarktung

Ein weiterer großer Vorteil des Maklers liegt unzweifelhaft in der professionellen Vermarktung Ihres Hauses. Durch eine geschickte Vermarktung lässt sich der Verkaufspreis steigern und der Verkaufsprozess beschleunigen. Eine Vermarktung mit einem professionell gestalteten Exposé mit entsprechenden Fotos und Informationen, welche die Vorzüge Ihrer Immobilie präsentiert. Die jahrelange Erfahrung von vielen Immobilienverkäufen werden die Vorzüge gerade Ihrer Immobilie herausgearbeitet und potenziellen Immobilienkäufern präsentiert. Eigentümer sind häufig überrascht, welche Eigenschaften Ihre Immobilie so besonders machen und wie toll die Bilder aussehen.  

Die jahrelange Erfahrung als Immobilienmakler lehrt außerdem, wie mit möglichen Kaufinteressenten verhandelt werden muss. Während Privatleute bei Fragen bezüglich eventueller Schwachstellen des Hauses schnell ins Straucheln geraten und somit den Verkauf in Gefahr bringen, kläre ich im Vorfeld ab, ob hier tatsächlich Handlungsbedarf besteht. Denn auch Käufer sind keine Profis und überschätzen oftmals den Geldwert eines Mangels erheblich. Hier als Immobilienprofi bereits während der Besichtigung Lösungen zu präsentieren, beruhigt den Kaufinteressent und sichert Ihren Verkauf zum Höchstpreis.

Immobilie verkaufen mit Makler- die einzelnen Schritte

Als Immobilienmakler übernehme ich für Sie den kompletten Verkaufsprozess. Konkret bespreche ich mit Ihnen als Ihr Hausmakler im ersten Schritt Ihre Verkaufsziele und weitere verkaufsrelevante Aspekte. Dabei geht es beispielsweise um folgende Fragen:

  • Welchen Verkaufspreis möchten Sie erzielen?
  • Welche besonderen Merkmale hat Ihr Haus?
  • Bis wann soll Ihr Haus verkauft werden?
  • Welche Besonderheiten gibt es im Verkaufsprozess (Lasten im Grundbuch, eventuelle Erbbaurechte, Teilungsmöglichkeit des Grundstücks etc.)
  • Benötigen Sie Hilfe bei der Suche einer geeigneten Wohnung?

Im nächsten Schritt werde ich aus Maklersicht mit gutachterlichen Methoden dann den genauen Wert Ihres Hauses ermitteln. In dieser Wertermittlung werden selbstverständlich auch der Grundstückswert und die Besonderheiten des regionalen Marktes gerade in Ihrem Ort berücksichtigt. Als Makler werden dann, in einem gesonderten Termin, mit Profitechnik hochwertige Fotos erstellt und letztendlich alle Informationen in einem Exposé für Ihre Immobilie zusammengestellt. Erst danach beginnt die Vermarktung Ihres Hauses. Mit Prüfung der internen Interessenten-Datenbanken, Werbeanzeigen auf Immobilienportalen, in sozialen Netzwerken und der eigenen Homepage wird das Exposé möglichst vielen Interessenten angeboten.

Tätigkeit endet nicht mit dem Verkauf der Immobilie

Haben sich danach Interessenten gefunden, werden diese Ihre Immobilie nach Abstimmung mit Ihnen und im Beisein von mir als Immobilienmakler besichtigen. Als Ihr Hausmakler führe ich für Sie die Verhandlungen und bringe die Preisvorstellungen von Kaufinteressenten und Eigentümer zusammen. Wird ein Käufer in die engere Auswahl gezogen, führe ich als Immobilienmakler mit Hilfe der Finanzierungsspezialisten  Bonitätsprüfungen durch und kümme mich um den Haus-Kaufvertrag. Meine Arbeit als Makler endet nicht erst mit dem gemeinsamen Termin beim Notar, den entsprechenden Eintragungen im Grundbuch und der anschließenden Übergabe Ihres Hauses. Auch weiterhin bin ich für Sie als Makler Ansprechpartner rund um den getätigten Verkauf.

Was kostet der Verkauf der Immobilie mit Immobilienmakler

Die Maklerprovision bei Hausverkauf unterscheidet sich je nach Bundesland und ist gesetzlich nicht geregelt. Sie kann theoretisch frei verhandelt werden, beträgt in der Praxis aber zwischen 3 – 7 % des Verkaufspreises inkl. MwSt. und wird entweder allein vom Käufer oder von Käufer und Verkäufer gezahlt. Mittlerweile wird die Provision auch oftmals vom Verkäufer, ähnlich dem Besteller Prinzip bei Mietwohnungen, übernommen. Wenn die Immobilie dann ohne Käuferprovision angeboten werden kann ist diese am Markt sehr begehrt, da die Käufer deutlich weniger Eigenkapital bei der Finanzierung einsetzen müssen. Auch besteht hier die Möglichkeit, als Eigentümer mit dem Makler über die Höhe der Provision zu verhandeln, während Sie bei einer Käuferprovision keine Verhandlungsmöglichkeiten haben.  

Immobilie privat verkaufen, lohnt es sich?

Die Eigentümer, die einen privaten Hausverkauf in Erwägung ziehen, erwarten ohne Hausmakler einen besseren Verkaufspreis zu erzielen. Sie schlagen die Maklercourtage, die der Käufer somit spart, auf den Angebotspreis auf. Da ich als Makler in der Praxis durch Erfahrung, Netzwerk und Verhandlungsgeschick einen besseren Verkaufspreis erziele als ein privater Verkäufer, ist der Privatverkauf meist keine gute Alternative. Was der Immobilienverkauf durch mich als Immobilienmakler tatsächlich kosten würde, erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Warum mit Fahl Immobilien Ihre Immobilie verkaufen?

Ihre Immobilie ist ein finanzieller und ideeller Wert. Ich habe bereits über 80 Immobilien erfolgreich verkauft – die  meisten Menschen verkaufen nur einmal im Leben eine Immobilie. Gründe dafür sind ganz verschieden. Vielleicht haben Sie ja durch eine Erbschaft den Immobilienbesitz erworben oder Sie wollen im Rahmen einer Scheidung oder Trennung die gemeinsame Immobilie veräußern. Bei manchen ist das Haus auch einfach zu groß oder zu klein geworden und soll deshalb verkauft werden. Mein Ziel als Immobilienmakler ist es, Ihre Immobilie in jeder Hinsicht mit Gewinn für Sie weiterzugeben. Ich bin Ihr Ansprechpartner für alle Belange. Von der ersten Beratung bis zum gemeinsamen Notartermin und darüber hinaus. Meine Leistungen im Überblick:

I. Marktgerechte kostenlose Immobilienbewertung für Ihren Verkauf

Jedes Objekt wird auf Basis der gesetzlich zugelassenen Methoden (§ 194 Bau BG) gutachterlich beurteilt. Auch wenn Onlineportale heute behaupten eine Wertermittlung vornehmen können, kann eine realistische Einschätzung nur bei einem Vor-Ort Termin vorgenommen werden.  Denn ein unrealistisch hoher Preis nützt Ihnen im Verkauf am Ende ebenso wenig, wie eine zu günstige Angebotssumme. Diese lockt vielleicht schnell Interessenten an, wird aber Ihrer Immobilie nicht gerecht. Natürlich erhalten Sie im Anschluss Auskunft über den zu erzielenden Kaufpreis.

Und bei unseren unverbindlichen Beratungsgespräch vor Ort haben nicht nur Sie die Möglichkeit die Fachkompetenz des Immobilienmaklers und Gutachters zu nutzen, sondern ich kann Ihnen auch die Möglichkeiten eines erfolgreichen Immobilienverkaufs aufzeigen. Laden Sie mich zu einem Vorstellungsgespräch ein, dass wir uns persönlich kennenlernen.

II. Exposé: Präsentation der Immobilie beim Verkauf

Nachdem wir uns gemeinsam über den zu erzielenden Preis verständigt haben und Sie mich mit einem Makleralleinauftrag beauftragt haben wird ein professionelles Verkaufsexposé erstellt.

Selbstverständlich mit aussagekräftigen Texten und Fotos, Grundrissen und Karten die überzeugend die Vorzüge Ihrer Immobilie präsentieren. Aber selbstverständlich diskret – wieviel und welche Information veröffentlicht wird, entscheiden Sie.

Grundsätzlich startet jede Vermarktung mit der gezielten Ansprache bereits vorgemerkter Kunden und der Veröffentlichung auf den bekannten größten Immobilien Onlineportalen.

III. Besichtigungen und Verhandlungen

Qualifizierte Käuferberatung und so viel Entlastung wie möglich für Sie.  Ich als Makler übernehme die Terminabstimmung mit Interessenten und die Durchführung der Besichtigungen Ihres Objektes. Möchten Sie als Eigentümer den Interessenten die Immobilie zeigen? Sehr gerne. Ich halte mich im Hintergrund und ergänze bei Bedarf.

Mit unseren Kaufinteressenten führe ich einzeln individuelle Besichtigungen durch. Kaufverhandlungen zwischen Käufer & Verkäufer führe ich in enger Abstimmung mit Ihnen.

IV. Notartermin:  Rechtsfragen, Formalitäten und Interessen

Vor einem Verkauf führe ich die Prüfung der Bonität potenzieller Käufer, Vertretung Ihrer Interessen bei der Abstimmung des Kaufvertrages und Notartermin durch. Ich kläre für sie zuverlässig alle rechtlichen, formellen und organisatorischen Belange um den Verkauf im Hintergrund. So verläuft Ihr Immobilienverkauf abgesichert und profitabel. Der Kaufvertragsentwurf wird in enger Abstimmung mit mir vom Notar erstellt und geht nach meiner Freigabe an Käufer und Verkäufer.

…und nicht zuletzt…

V. Sie behalten beim Verkauf Ihrer Immobilie das Heft in der Hand

Als Immobilienexperte biete ich Ihnen Rundum-Service. Ich stehe Ihnen zu jedem Zeitpunkt beratend zur Seite, unterbreite Vorschläge und mache alle Schritte transparent. Die Entscheidung über das jeweils weitere Vorgehen haben weiterhin Sie als Hausherr oder Hausherrin.

Selbstverständlich übernehme ich auch die Schlüsselübergabe des Hauses und stehe mit Hilfe und Konkaten für alle Fragen an Ihrer Seite. Von Räumung des Hauses, Umzugsunternehmen bis zur Suche einer passenen Wohnung für Sie.

 

Immobilie verkaufen
Ihre Immobilie in gute Hände geben
Sie beabsichtigen Ihr Haus oder ein Grundstück zu verkaufen? Ich biete Ihnen in dem Fall eine kostenlose Bewertung, mit gutachterlichen Methoden und fundierter Marktkenntnis, als Makler.
Meine Referenzen
Aktuelle und bisherige Angebote.
Hier finden Sie Immobilienangebote von Fahl Immobilien die in Gute Hände gehen sollen. Von der attraktiven Wohnung als Kapitalanlage, dem Einfamilienhaus in der Stadt, bis zum Bauernhof.

 

Fahl Immobilien wirbt auf ebay-Kleinanzeigen.

Das Logo von Fahl Immobilien dem Makler und Gutachter aus Strausberg. Immobilienexperte wenn es um Verkauf, Kauf , Miete und Wertgutachten geht. In Strausberg, Neuenhagen, Fredersforf, Seelow, Strausberg und BErlin und auch beio Ihnen. Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen Termin. Nicht nur verkaufen, sondern in gut Hände geben. Mit dem Makler und Gutachter Fahl Immobilien aus Strausberg.