Verkehrswertgutachten zur Wertermittlung von Immobilien mit Christian Fahl als Makler und Gutachter in Strausberg und Umgebung.

Gutachter zur Wertermittlung von Immobilien

Für die Erstellung von Gutachten zur Wertermittlung von Immobilien gibt es unterschiedliche Gründe. Zum Beispiel Preisfindung beim Verkauf, Beleihung bei einer Kreditaufnahme oder erb- beziehungsweise partnerschaftliche Auseinandersetzungen.

Nachdem die Preise für Immobilien kräftig gestiegen sind, überlegen viele Eigentümer von Immobilien ihr Haus, Grundstück oder ihre Wohnung zu verkaufen. Aber wieviel ist diese eigentlich wert? Habe ich ein Schnäppchen oder ist die angebotene Immobilie  zu teuer? Mit dieser Frage beschäftigen sich viele Immobilienbesitzer und angehende Käufer. Denn natürlich möchte niemand zu viel bezahlen, aber auch keiner seine Immobilie unter Wert verkaufen. Wird ein Verkauf oder ein Kauf einer Immobilie geplant, sollte genau ermittelt werden, wie viel Geld tatsächlich verlangt werden oder bezahlt werden kann. Und hier gehen die Ansichten oftmals stark auseinander.

Eigentümer bewerten die eigene Immobilie oftmals falsch

Hauptproblem ist, dass die meisten Besitzer einer Immobilie diese zu positiv bewerten. Aber auch das Gegenteil ist der Fall. Teilweise sind die Kaufpreisvorstellungen nicht an die sich verändernden Marktbedingungen angepasst. Die Immobilie wird viel zu günstig angeboten und verkauft. Egal, ob bei Verkauf, Scheidung oder Erbfall – es bleibt die Frage, was ist meine Immobilie wert und wie kann sie bewertet werden.

Gebrauchte Immobilien und Grundstücke werden nach dem Marktwert bestimmt. Dieser, auch Verkehrswert genannt, ist der rechnerisch ermittelte Wert, der beim nächsten Verkaufsfall am ehesten zu erzielen wäre. Er soll, zu einem bestimmten Stichtag, die aktuellen Marktverhältnisse wiedergeben. Für diese Ermittlung hat der Gesetzgeber drei Verfahren festgelegt, die bei der Berechnung genutzt werden können. Um den Wert der eigenen Immobilie oder des Grundstücks zu ermitteln, sollte ein Gutachter zur Immobilienbewertung eingeschaltet werden.
Wird der Wert der Immobilie selbst ermittelt und zu hoch angesetzt, zieht sich der Verkauf hin. Schlechte Karten für den Verkäufer. Die Immobilie wird zum Ladenhüter: „Da ist bestimmt was faul, die ist schon so lange im Angebot.“ Um letztendlich doch jemand zum Kauf zu bringen, wird die Immobilie unter Wert verkauft. Die investierten Nerven und Zeit der Immobilienbesitzer außer Acht gelassen.

Wer jedoch eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchte, benötigt nicht den tatsächlichen Wert einer Immobilie, sondern vielmehr genaue Vorstellungen, welche Preisspanne für das Objekt angemessen erscheint. Hier gibt es nie den einen Preis, sondern der zu erzielende Verkaufspreis liegt immer innerhalb einer bestimmten Bandbreite, die sich aus Angebot und Nachfrage ergibt. Hier spielen neben den rechnerisch ermittelten Werten vor allem emotionale Faktoren eine Rolle. Ein überaus attraktiv gestaltetes Haus kann gut und gerne einen um 10-15 % höheren Kaufpreis erzielen als eine rechnerisch vergleichbare Immobilie. Hier ist die Erfahrung des Immobilienmaklers entscheidend, die Vorzüge genau Ihrer Immobilie herauszuarbeiten. Seriöse Makler verfügen über jahrelange Erfahrungen und sind idealerweise Mitglieder in einem Immobilienverband wie dem IVD. Hier werden neben einer Aufnahmeprüfung regelmäßig Schulungen und Seminare verlangt, zudem müssen diese eine Vermögensschadens-Haftpflichtversicherung nachweisen.

 Egal ob Haus, Wohnung, unbebautes Grundstück, Miet- oder Anlageobjekt – ich bin für Sie da, ob als Makler oder Gutachter.  Mit mir  erhalten Sie den rechnerischen Wert Ihrer Immobilie. Im Rahmen des Verkaufs bewerte ich den Verkehrswert bzw. den marktfähigen Preis Ihres Einfamilienhauses, Grundstücks, Ihrer Eigentumswohnung, Ihres Firmengrundstücks oder Ihres Mietshauses.

Wie teuer ist ein Gutachten und wie schnell habe ich das Gutachten?

Durch notwendige Unterlagen von Behörden und Nachforschungen im Rahmen eines Gutachtes sind in der Regel einige Wochen bis zur Fertigstellung einzuplanen. Die Kosten des Gutachtens hängen vom Wert und der Schwierigkeitsstufe ab. Selbstverständlich erstelle ich Ihnen nach einer kurzen Objektbeschreibung von Ihnen oder einer Objektbesichtigung auch gerne ein Festpreisangebot.

Bewertung
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Sie beabsichtigen Ihr Haus oder ein Grundstück zu verkaufen? Ich biete Ihnen in dem Fall eine sachkundige Bewertung, mit gutachterlichen Methoden und fundierter Marktkenntnis, als Makler.
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Verkehrswertgutachten werden zum Beispiel bei Erbschaften, gerichtlichen Streitigkeiten oder der Steuererklärung benötigt. Eine professionelle Erstellung eines Gutachtens wird in Rechnung gestellt.
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